SIMULASI PAJAK PROPERTI

Hitung Estimasi Pajak Jual Beli Properti

Kalkulator ini membantu memperkirakan biaya pembeli dan penjual berdasarkan harga transaksi, NJOP, skenario NPOPTKP, jenis properti, dan mode biaya standar atau custom.

✓ BPHTB ✓ PPN Developer ✓ PPh Penjual ✓ Biaya Transaksi
Estimasi dana pembeli Rp 500.000 Angka final tetap perlu dikonfirmasi ke notaris / PPAT, developer, bank, dan aturan daerah.
INPUT DATA

Data Transaksi

Rp
Rp
Jika NJOP kosong, sistem memakai harga transaksi sebagai dasar estimasi. Untuk BPHTB, dasar nilai memakai yang lebih tinggi antara harga transaksi dan NJOP.
Pilih sesuai kondisi transaksi. NPOPTKP berbeda antar daerah dan dapat berubah oleh Perda/Perkada.
Rp
Aktifkan hanya jika unit memenuhi syarat insentif PPN DTP pada periode transaksi. Simulasi memakai pengurang terhadap PPN terutang.
Default 100% untuk skenario insentif penuh. Ubah ke 50/0 bila ketentuan periode berbeda.
Rp

Penjelasan Komponen Pajak Properti

BPHTB

BPHTB dihitung dari nilai perolehan setelah dikurangi NPOPTKP. Nilai perolehan memakai nilai tertinggi antara harga transaksi dan NJOP. Tarif simulasi memakai 5%.

NPOPTKP

NPOPTKP berbeda antar daerah. Untuk DKI Jakarta, Rp250 juta dipakai untuk perolehan hak pertama reguler. Untuk waris/hibah wasiat keluarga garis lurus tertentu dapat memakai Rp1 miliar. Jika bukan hak pertama atau tidak memenuhi syarat, pilih Rp0 atau custom sesuai ketentuan daerah.

PPN Developer

PPN hanya aktif untuk properti baru dari developer/PKP. Untuk properti seken antar individu, PPN dibuat Rp0. Fasilitas PPN DTP harus dicek sesuai syarat unit, periode, dokumen, dan ketentuan pemerintah yang berlaku.

PPnBM

Hanya untuk kategori hunian mewah tertentu. Default dibuat 0% agar estimasi tidak membesar tanpa dasar.

PPh Final Penjual

Estimasi sisi penjual, default 2,5% dari harga transaksi. Ini tidak dimasukkan ke total dana pembeli.

BBN, AJB, Notaris

Biaya administratif dan jasa transaksi. Nilainya dapat berbeda antar daerah, notaris, jenis sertifikat, bank, dan kesepakatan transaksi. Gunakan mode custom untuk angka final dari notaris/PPAT.

Catatan: simulasi ini bersifat estimasi edukatif, bukan keputusan pajak final. Angka final wajib dikonfirmasi kepada notaris / PPAT, developer, bank, dan pemerintah daerah setempat.

Setelah Pajak

Gabungkan Pajak Dengan Total Dana Awal Pembeli

Simulasi pajak memberi detail komponen transaksi. Gunakan Biaya Beli Rumah untuk membaca total dana awal dari sisi pembeli secara lebih utuh.

Hitung Biaya Beli Rumah Simulasi KPR
🏦 Cicilan Simulasi KPR

Hitung estimasi cicilan, DP, tenor, fixed rate, dan floating rate.

 🕌 Syariah KPR Syariah

Simulasi pembiayaan syariah dengan pendekatan margin dan akad.

 🧾 Dana Awal Biaya Beli Rumah

Cek DP, BPHTB, notaris, APHT, appraisal, asuransi, dan total dana awal.

 📑 Sedang Dibuka Simulasi Pajak

Estimasi BPHTB, PPN, PPnBM, PPh penjual, AJB, dan biaya transaksi.

 💳 Bank Bank Partner KPR

Lihat bank partner dan program pembiayaan yang dapat dibandingkan.

 📊 Dashboard Dashboard KPR

Simpan, baca ulang, dan lanjutkan simulasi KPR yang sudah dibuat.
🏦 Simulasi KPR 🕌 KPR Syariah 🧾 Biaya Beli Rumah 📑 Simulasi Pajak 💳 Bank Partner KPR 📊 Dashboard KPR