SIMULASI PAJAK PROPERTI

Hitung Estimasi Pajak Jual Beli Properti

Kalkulator ini membantu memperkirakan biaya pembeli dan penjual berdasarkan harga transaksi, NJOP, skenario NPOPTKP, jenis properti, dan mode biaya standar atau custom.

✓ BPHTB ✓ PPN Developer ✓ PPh Penjual ✓ Biaya Transaksi

Estimasi dana pembeli Rp 500.000 Angka final tetap perlu dikonfirmasi ke notaris / PPAT, developer, bank, dan aturan daerah.

INPUT DATA

Data Transaksi

Harga Transaksi

NJOP

Jika NJOP kosong, sistem memakai harga transaksi sebagai dasar estimasi. Untuk BPHTB, dasar nilai memakai yang lebih tinggi antara harga transaksi dan NJOP.

Skenario NPOPTKP BPHTB Pilih sesuai kondisi transaksi. NPOPTKP berbeda antar daerah dan dapat berubah oleh Perda/Perkada.

NPOPTKP Custom

Jenis Properti

Properti Baru Developer Properti Seken / Individu

Fasilitas PPN DTP

Tidak / Belum Pasti Aktif Sesuai Syarat

Aktifkan hanya jika unit memenuhi syarat insentif PPN DTP pada periode transaksi. Simulasi memakai pengurang terhadap PPN terutang.

Pengurang PPN DTP (%) Default 100% untuk skenario insentif penuh. Ubah ke 50/0 bila ketentuan periode berbeda.

Mode Perhitungan

Standar Custom

BBN (%)

AJB (%)

Notaris (%)

PPN Baru (%)

PPnBM (%)

PPh Penjual (%)

Cek Sertifikat / Administrasi Tetap

● Lihat Penjelasan Komponen Pajak

Penjelasan Komponen Pajak Properti

BPHTB

BPHTB dihitung dari nilai perolehan setelah dikurangi NPOPTKP. Nilai perolehan memakai nilai tertinggi antara harga transaksi dan NJOP. Tarif simulasi memakai 5%.

NPOPTKP

NPOPTKP berbeda antar daerah. Untuk DKI Jakarta, Rp250 juta dipakai untuk perolehan hak pertama reguler. Untuk waris/hibah wasiat keluarga garis lurus tertentu dapat memakai Rp1 miliar. Jika bukan hak pertama atau tidak memenuhi syarat, pilih Rp0 atau custom sesuai ketentuan daerah.

PPN Developer

PPN hanya aktif untuk properti baru dari developer/PKP. Untuk properti seken antar individu, PPN dibuat Rp0. Fasilitas PPN DTP harus dicek sesuai syarat unit, periode, dokumen, dan ketentuan pemerintah yang berlaku.

PPnBM

Hanya untuk kategori hunian mewah tertentu. Default dibuat 0% agar estimasi tidak membesar tanpa dasar.

PPh Final Penjual

Estimasi sisi penjual, default 2,5% dari harga transaksi. Ini tidak dimasukkan ke total dana pembeli.

BBN, AJB, Notaris

Biaya administratif dan jasa transaksi. Nilainya dapat berbeda antar daerah, notaris, jenis sertifikat, bank, dan kesepakatan transaksi. Gunakan mode custom untuk angka final dari notaris/PPAT.

Catatan: simulasi ini bersifat estimasi edukatif, bukan keputusan pajak final. Angka final wajib dikonfirmasi kepada notaris / PPAT, developer, bank, dan pemerintah daerah setempat.