Blog Properti

Dasar Perhitungan KPR Cicilan KPR dipengaruhi oleh: Harga rumah DP (Down Payment) Tenor Suku bunga Rumus sederhananya: Pinjaman = Harga Rumah – DP Cicilan tergantung bunga efektif atau flat yang digunakan bank. Contoh Simulasi Harga rumah: 500 jutaDP 20% = 100 jutaPinjaman = 400 jutaTenor = 15 tahunBunga rata-rata = 8% Estimasi cicilan sekitar 3,8 – 4,2 juta per...

Pendahuluan Pertanyaan paling sering muncul saat ini adalah: apakah harga rumah di 2026 akan turun atau justru naik? Untuk menjawabnya, kita tidak bisa hanya melihat opini. Kita perlu melihat data: suku bunga, inflasi, pertumbuhan ekonomi, backlog perumahan, dan suplai tanah. Mari kita bahas secara objektif. 1. Tren Harga Rumah 5 Tahun Terakhir Secara historis, harga rumah di Indonesia...

Pendahuluan Banyak orang menunda membeli rumah karena berharap harga turun. Tetapi apakah benar harga properti bisa turun signifikan? Mari kita analisa secara rasional. 1. Faktor yang Mempengaruhi Harga Rumah Suku bunga Inflasi Permintaan dan penawaran Pertumbuhan ekonomi Ketersediaan lahan 2. Apakah Properti Pernah Turun? Harga bisa stagnan atau koreksi kecil saat...

Pendahuluan Banyak orang fokus pada harga rumah dan cicilan, tetapi lupa menghitung biaya tambahan. Akibatnya dana kurang saat proses akad. Berikut biaya yang sering tidak diperhitungkan. 1. Biaya Notaris dan AJB Biasanya 1% – 2% dari harga transaksi. 2. BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) Umumnya 5% dari Nilai Perolehan Objek Pajak setelah dikurangi...

Pendahuluan Banyak calon pembeli rumah ingin mengetahui berapa cicilan KPR jika mengambil pinjaman sebesar 500 juta rupiah. Memahami simulasi cicilan sangat penting agar tidak salah memilih tenor dan tidak memberatkan keuangan bulanan. Berikut perhitungan sederhana dengan asumsi bunga 8% per tahun. 1. Simulasi Tenor 10 Tahun Pinjaman: 500.000.000Bunga: 8% per tahunTenor: 10 tahun (120...

Pendahuluan Banyak orang bingung memilih antara investasi properti atau deposito. Keduanya memiliki karakter berbeda dari sisi risiko, imbal hasil, dan likuiditas. Mari kita bandingkan secara objektif. 1. Dari Sisi Imbal Hasil Deposito: Bunga relatif stabil Umumnya 3–5% per tahun Risiko sangat rendah Properti: Potensi kenaikan harga (capital gain) Potensi...

Pendahuluan Menjual rumah tidak cukup hanya memasang iklan. Strategi harga, tampilan properti, dan pemasaran digital sangat menentukan kecepatan penjualan. Berikut strategi efektif agar rumah cepat laku. 1. Tentukan Harga Realistis Kesalahan umum: harga terlalu tinggi karena faktor emosional. Bandingkan: Harga rumah sekitar Harga NJOP Harga transaksi terbaru di area...

Pendahuluan Mengajukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) bukan sekadar menyerahkan dokumen. Bank menilai kemampuan bayar, riwayat kredit, stabilitas pekerjaan, dan rasio utang secara menyeluruh. Kesalahan kecil bisa menyebabkan pengajuan ditolak. Berikut panduan lengkap agar peluang disetujui lebih tinggi. 1. Pahami Syarat Dasar KPR Umumnya bank mensyaratkan: Usia minimal 21 tahun atau...

Membeli rumah pertama adalah keputusan finansial besar yang membutuhkan perencanaan matang. Banyak calon pembeli terburu-buru karena takut harga naik, padahal kesalahan kecil bisa berdampak jangka panjang. Di tengah kenaikan harga properti setiap tahun, membeli rumah pertama menjadi keputusan yang tidak bisa dilakukan secara terburu-buru. Kesalahan dalam memilih lokasi, legalitas, atau skema pembiayaan...